租赁合同终止的事由有哪些

法律分析：
（1）约定终止事由给予了合同双方自主决定合同走向的权利。当事人可在合同中预设终止条件，条件一旦成就，合同关系即结束；也能通过协商一致，在任何阶段解除合同，体现了契约自由。
（2）法定终止事由为合同的终止提供了明确的法律依据。租赁期限届满自然终止是常规情况；承租人不当使用租赁物、擅自转租、拖欠租金等行为损害了出租人的权益，出租人有权解除合同；而因不可归责于承租人的事由致租赁物问题，或租赁物危及承租人安全健康，承租人可解除合同，保障了承租人的合法权益。

提醒：
签订租赁合同时，要明确约定终止条件。履行合同过程中，双方应遵守约定，避免违约行为。若遇到复杂情况，建议咨询专业法律人士分析。
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（一）对于约定事由，在签订租赁合同时，双方应明确约定终止条件，以保障在条件成就时能顺利终止合同。同时，若出现需提前结束合同的情况，双方应积极沟通协商，达成一致后解除合同。
（二）对于法定事由，出租人要监督承租人对租赁物的使用情况，发现未按约定使用致租赁物受损、擅自转租、未按时付租金等情况，可按规定解除合同。承租人若遇到租赁物毁损灭失不能实现目的、租赁物危及安全健康等情况，可依法解除合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
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租赁合同终止事由有两种：

1.约定终止：合同约定了终止条件，条件达成时合同终止；双方也能协商一致解除合同。

2.法定终止：租赁期满合同自然终止；承租人不当使用致租赁物受损、擅自转租、拖欠租金，出租人可解除；因不可归责于承租人的原因致租赁物毁损、危及承租人安全健康，承租人可解除。
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结论：
租赁合同终止事由分为约定和法定两类，约定可依合同条件成就或双方协商一致，法定涵盖租赁期限届满等六种情形。
法律解析：
在法律层面，租赁合同的终止有明确规范。约定终止体现了当事人的意思自治，既可以是合同中提前设定的条件达成时合同终止，也可以是双方在合同履行过程中协商一致解除。法定终止事由则是法律基于公平合理原则所规定的。租赁期限届满自然终止符合合同约定的时间限制；承租人不当使用、擅自转租、拖欠租金等损害出租人权益的行为，出租人有权解除合同；而因不可归责于承租人的事由导致合同目的无法实现，或者租赁物危及承租人安全健康，承租人可解除合同。如果大家在租赁合同方面遇到问题，对终止事由的认定等有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.租赁合同终止事由主要分约定和法定两类。约定事由上，合同约定终止条件成就时合同终止，双方协商一致也能解除合同。法定事由涵盖多方面，租赁期限届满合同自然终止；承租人不当使用致租赁物受损、擅自转租、无故拖欠租金，出租人可解除合同；因不可归责于承租人的事由使租赁物毁损灭失无法实现合同目的，或租赁物危及承租人安全健康，承租人可解除合同。
2.解决措施与建议：租赁双方在签订合同时应明确约定终止条件，避免模糊不清引发纠纷。在合同履行中，双方都应遵守约定，承租人要合理使用租赁物、按时支付租金，出租人要保证租赁物符合安全标准。若出现可能导致合同终止的情况，双方应及时沟通协商，尽量通过友好方式解决问题。